Retention în construcții UK: cum funcționează și cum îți recuperezi banii
Retention sunt banii pe care clientul sau firma principală îi oprește din fiecare plată — de obicei cam 5% — ca garanție pentru defecte. De regulă jumătate ți se dă la terminarea lucrării (practical completion) și jumătate la finalul perioadei de defecte, adesea după 12–24 luni. Banii nu vin singuri: trebuie să-ți notezi datele și să-i ceri.
Procentul, datele și condițiile exacte sunt în contractul sau subcontractul tău. Citește-l înainte să semnezi.
Exemplu: subcontract de £100.000 cu 5% retention
Retention se oprește din fiecare plată, deci suma reținută crește pe măsură ce avansează lucrarea.
| Etapă | Ce se întâmplă | Suma reținută |
|---|---|---|
| Evaluare (valuation) de £20.000 | £1.000 oprit, £19.000 de plată | £1.000 |
| Lucrare gata, £100.000 evaluat | 5% din tot e oprit | £5.000 |
| Practical completion | Se eliberează jumătate: îți revin £2.500 | £2.500 |
| Finalul perioadei de defecte (ex. 12 luni) | Se eliberează restul: îți revin £2.500 | £0 |
Sume înainte de reținerea CIS sau alte rețineri convenite. Contractul tău poate avea alte etape sau procente.
Cum îți recuperezi banii reținuți
Citește clauza de retention înainte să semnezi
Verifică procentul, dacă are plafon, când se eliberează fiecare jumătate și cât ține perioada de defecte. Dacă poți, negociază un procent mai mic, un plafon sau o garanție (retention bond) în loc de bani reținuți.
Notează ambele date în calendar
Practical completion și finalul perioadei de defecte pot fi la luni sau ani distanță. Retention e una dintre sumele uitate cel mai des — de ambele părți.
Cere banii în scris
La fiecare dată, trimite o cerere de plată (application) sau o factură pentru suma reținută, cu data terminării sau a finalului perioadei de defecte. Păstrează o copie.
Urmărește notificările de plată
Eliberarea retention e o plată ca oricare alta. Dacă plătitorul nu trimite la timp un pay less notice valid, trebuie să plătească suma notificată până la data finală de plată. Vezi payment notices și pay less notices (în engleză).
Insistă, apoi treci la pasul următor
Trimite o amintire, apoi o scrisoare înainte de acțiune — scrisori gratuite, gata de trimis. Poți duce disputa și la adjudecare (adjudication) și ai dreptul să suspenzi lucrul după un preaviz scris de cel puțin 7 zile. Cere sfat înainte să suspenzi.
De obicei nu e un motiv valid. Conform secțiunii 113 din Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996, o clauză care face plata ta dependentă de faptul că plătitorul e plătit de altcineva nu se aplică — decât dacă acea parte e insolventă. Și din 2011, un contract de construcții nu poate face plata dependentă nici de obligații dintr-un alt contract, cum ar fi un certificat din contractul principal. Dacă subcontractul tău spune altceva, cere sfat — legea poate înlocui acea clauză.
Interdicția retention: ce știm
Planul
În martie 2026 guvernul a anunțat că va interzice oprirea și reținerea banilor de retention în contractele de construcții, modificând Partea 2 din Construction Act 1996.
Unde e acum
Interdicția e în Small Business Protections Bill, depus în Parlament pe 19 mai 2026. Când am verificat (5 noiembrie 2026) nu era încă lege și nu avea dată de intrare în vigoare.
Ce înseamnă pentru tine azi
Până intră în vigoare interdicția, retention din contractul tău se aplică în continuare. Notează-ți datele și cere-ți banii.
Dacă firma care îi ține dă faliment
Acesta e riscul principal. Studiile guvernului arată că mulți contractori pierd retention când firma de deasupra devine insolventă — unul dintre motivele interdicției. Cere eliberarea la timp, nu lăsa banii acolo.
Vezi joburile de construcții deschise în tot UK-ul pe Graftum. Aplici gratuit, fără comision de agenție.
Vezi joburileÎntrebări frecvente
Ce înseamnă retention în construcții?
E un procent din fiecare plată — de obicei cam 5% — pe care clientul sau firma principală îl oprește ca garanție pentru eventuale defecte. Ți se dă înapoi în etape, după terminarea lucrării și după perioada de defecte.
Când se eliberează retention?
De obicei jumătate la practical completion și jumătate la finalul perioadei de defecte (defects liability period), care durează de regulă 12–24 luni. Datele exacte sunt în contract.
Cât e procentul obișnuit de retention?
Cam 5%. Studiul guvernului a găsit o medie de 4,8% din valoarea contractului. Unele contracte au 3% sau un plafon pe total.
Poate firma principală să-mi țină retention până o plătește clientul?
În general nu. Clauzele „pay when paid” nu se aplică, conform secțiunii 113 din Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996, decât dacă clientul e insolvent.
Cum îmi recuperez banii de retention?
Notează-ți ambele date, cere banii în scris la fiecare dată și urmărește dacă primești payment notice sau pay less notice. Dacă nu ești plătit, trimite o scrisoare înainte de acțiune și gândește-te la adjudecare.
Se interzice retention în UK?
Guvernul plănuiește să-l interzică prin Small Business Protections Bill, depus în mai 2026. Când am verificat, în noiembrie 2026, nu era încă lege, deci retention din contractul tău se aplică.
Ce se întâmplă cu retention dacă firma principală dă faliment?
De multe ori se pierde. Banii ținuți de o firmă care devine insolventă sunt una dintre principalele probleme pe care vrea să le oprească interdicția. Cea mai bună protecție e să ceri eliberarea la timp.
